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房地产现在还适应高周转吗高周转到底是好还是坏

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房地产的发展是你无法想到的。速度越来越快,周期越来越短,高周转率已成为许多房地产公司的基本政策。高流动率已成为快速发展的一种方法。为什么中国的营业额会很高?这个原因在哪里?

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1.为什么会出现高流动率,但其他行业却没有?事实上,主要原因是因为中国房地产的预售制度,预售实际上是一个卖了几年的房子,产品不出来,但你可以收到钱,而且付款是比你的支出快,导致部分资金相隔一到两年,资金总额是一笔很大的金额。开发人员肯定会对这部分资金的使用有一些想法,否则会浪费!

例如,开发商现在拥有一块2亿元的土地。在预售时,他收回了大约12亿元人民币,还有大约10亿元人民币。他实际上可以使用十亿。购买土地的资金,然后预售回收资金可以是50亿的资金,这是一个几何级别的扩大,即使有个别项目部门赚钱,也不会影响房地产的整体情况发展!高营业额主要是由预售政策引起的!

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3,高营业额,其实是一个快速启动,回报,他们看到房地产简单粗暴,土地,预售返回2简单节点,而忽略了真正的实施过程,导致住房质量,交付,而且售后难以控制,也将加速房地产市场资金集中,导致房价飙升的初步原因。

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从行业来看,高流动率有利于房地产企业。但是,行业发展到一定规模实际上阻碍了房地产业的发展。由于这种不正常的发展,行业本身已经出现偏差,导致行业走向另一个行业。在一个极端,小企业难以成长,大企业垄断行业,企业的发展不是基于行业的技术,管理水平,人才等,而是以资金链为唯一的判断,将限制房地产的发展。

基于上述分析,高营业额推高了房价。高营业额打破了房地产行业的原有特色,使得房子成为一种金融工具。高营业额将摧毁房地产行业。因此,建议国家取消商品房预售制度。现有的家居供应,所以不可能有房地产,未完工的建筑物的出现,让那些热钱走出房地产行业。

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